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交了27万元首付款买屋子亚新电子游戏，却发现业主不是我方。

6月下旬，惠阳淡水的吴先生向南都爆料称，2021年11月，分三笔转账27万多首付款给大亚湾家和大厦神气开采商，购买了该神气1单位1101号83.06平日米户型单位，交完首付款立时跟开采商顽强了预售合同，但在2022年10月，吴先生发现这套屋子里面堆放有装修材料，立时找开采商阐述，开采商评释屋子卖错了也曾转卖给其他东说念主，但于今开采商莫得退款，也莫得颐养屋子给吴先生，吴先生怀疑开采商是坏心诓骗。

南都记者屡次尝试关系开采商，均莫得任何复兴，不接电话，不回音息。

大亚湾房管局关联崇敬东说念主评释，这个项指标开采商债务缠身，还有业主近似吴先生，付了首付合同草签以后也莫得备案，被总包方和开采商之间的官规矩院履行走了，法院获胜从系统查封。

讼师提议，购房者与开采商顽强的购房合同只具有债权服从，业主不错征集根据走规矩口头，要求开采商承担背约挫伤抵偿包袱。

交了27万首付款买屋子，半途发现业主换东说念主了

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交了27万多的首付款，也顽强了预售合同，房管局的系统剖析已草签，但屋子的权属登记确是其他东说念主名字。

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惠阳淡水的吴先生近期向南都投诉称，其在2021年11月15、16日，分三笔转账累计27万多，给大亚湾家和大厦神气开采商大亚湾南鑫实业有限公司，购买了该神气1单位1101号83.06平日米户型单位，交完首付款立时跟开采商顽强了预售合同，但在2021年10月，发现这套屋子里面有装修材料，找开采商阐述，开采商评释屋子卖错了，本心的颐养、退款一直不落实，当今电话也不接。

吴先生提供的付款凭据是开采商给出的3张收条， 其中2021年11月15日两张收条均是5万元，一张收条剖析是家和大厦1101号房定金，另一张剖析的则是屋子的部分首付款，另一张11月16日收条剖析， 是170560元首付款，三张收条累计金额共27.05万元。

草签合同剖析，吴先生购买的家和大厦房源面积83.06平日米，单价10843元/平日米，总价90.05万元。按照合同商定，首付款除外的余款63万元，需要向惠州农村贸易银行大亚湾支行请求贷款支付。

吴先生默示，在2021年11月份首付款交完后，就一直催促开采商办理网签和银行按揭手续，吴先生提供的一份给开采商关联崇敬东说念主的聊天记载剖析，2021年12月份，曾三次催促开采商关联包袱东说念主有计划办理银行按揭以及网签的关联情况，开采商回复，便是等好意思满备案验收之后即可办理网签手续，“不论怎样问，开采商就说，等好意思满备案完成后，就不错网签，问办理按揭的时间，开采商也一直说等报告。”

一份剖析日历为2022年1月份，从惠民之家查询的家和大厦1栋1单位1101号房源的状况如实是草签。

但在2022年10月份，吴先生去稽查屋子的时候，发现此前莫得装门的1101号房，也曾装好了大门，通达门之后，发现里面也曾摆放了一批非我方摆放的建筑材料，就怀疑我方的屋子也曾转卖给别东说念主了。

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在开采商处吴先生得到了信托的回报，吴先生立时有计划何以草签之后，还能卖给别东说念主，“开采商的责任主说念主员奉告，说莫得雇主的提醒，不可能这么作念，具体你去问雇主。”

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吴先生找到开采商大亚湾南鑫实业有限公司雇主余小海，雇主称是卖错了屋子，会在半个月之内处理好的，但从2022年12 月份于今依然是一直拖着不处理，“我的诉求便是要不给屋子，要不退钱。”

已合同抵扣给承建商的房源，被开采商二次销售

几个世纪以来，人们一直试图规范战争行为并确定对违反者的惩罚。尽管古代的战争常常残酷无情，欧博娱乐在线但早期的文化和法律体系中也存在对战争行为的一定规范。

鉴于开采商大亚湾南鑫实业有限公司雇主余小海，屡次不完毕本心，不处理，不退款的事实，吴先生找到了大亚湾房管局投诉反馈此事，吴先生才知说念，家和大厦1101号房早也曾登记在其他东说念主名下。

一份2022年12月19日，由大亚湾东说念主民法院给大亚湾不动产登记中心协助性报告书剖析，对于请求履行东说念主长沙市建筑装配工程公司、惠州大亚湾祥悦实业有限公司与被履行东说念主惠州大亚湾南鑫实业有限公司建设工程合同纠纷一案，本院作出的 (2021) 粤 1391 民初5040 号民事归拢书也曾发生法律服从。

吴先生此前购买的家和大厦1单位 1101 房(面积 83.06 平日米)的房屋产权登记到谭福良名下，除开吴先生的房源外，被履行的还有家和大厦另外10套房源。

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让吴先生怀疑开采商坏心骗取的根据还有现家和大厦1101号房业主，转发给吴先生的一份长沙市建筑装配工程公司和大亚湾南鑫实业有限公司顽强的妥协合同书，合同书顽强时间剖析是2021年11月3日，一共9套房源，其中1单位4套，二单位5套，抵扣表剖析，共计9套房源累计861.27万元。

吴先生说，1单位1101房11月3日开采商就与承建商信托抵扣工程款的，11月16又在顽强合同在卖，这分明是骗取步履，“怀疑这便是一个圈套，开采商明知说念这套屋子也曾抵扣给承建商，还特意再卖给我，是坏心骗取。”

南都记者尝试关系家和大厦的开采商，大亚湾南鑫实业有限公规矩东说念主代表余小海，屡次尝试电话，短信皆集，但扫尾发稿之时，均莫得得到任何回复。

部门复兴：

草签合临幸屋权属上不属于业主，法院获胜强制履行了

针对吴先生的投诉，家和大厦1单位1101号房源，也曾剖析草签，为何还被强行划走登记在他东说念主名下的问题，大亚湾房管局关联崇敬东说念主评释，购房主说念主合同草签以后，若未实时网签备案的话，不行受到法律的保护，被法院因为总包方和开采商之间的工程款纠纷问题强制履行了。

南都记者通过惠民之家网站查询，剖析大亚湾家和大厦1单位1101号房源也并未备案，而是不可售典质状况。

大亚湾不动产登记中心登记成果查询剖析，家和大厦1单位1101号房源是依据法院文告进行登记，登记房屋产权的时间为2022年12月26日，随后产权东说念主在2023年2月份在交通银行惠州分行办理了典质登记。

2022年12月19日，由大亚湾东说念主民法院给大亚湾不动产登记中心协助性报告书剖析，因为建设工程合同纠纷一案，累规画扣了包括吴先生购买的在内的家和大厦的11套房源。

上述崇敬东说念主评释，草签的商品房买卖合同只对当事东说念主两边具有一定的不断性，由当事东说念主两边草签的合同，无法起义法院强制履行以及善意赢得的第三方。“这个项指标开采商债务缠身，还有和吴先生近似的购房者，付了首付，莫得网签，也被法院强制履行走了。”

讼师说法：

草签合临幸屋通盘权仍是开采商，可要求开采商承担背约抵偿包袱

广东国晖(惠州)讼师事务所合鼓动说念主曾环钦讼师评释，吴先生商品房预售案件中典型的纠纷类型，亦然咱们俗称的“一房二卖”“卖典质房”。这类案件主要特征都是购房者只与开采商进行了草签，而未实时进行网签，导致该房也曾出售的状况未能公示，不行产生起义第三东说念主的服从，在这种情况下，要是开采商将房屋卖给第三东说念主或在建工程典质权东说念主请务实现典质权，领先的购房者都不行宗旨我方是房屋的“通盘权东说念主”起义第三东说念主，因为该房屋的通盘权东说念主仍是开采商，开采商不错目田解决房屋，领先的购房者与开采商顽强的购房合同只具有债权服从，其无法起义开采商刑事包袱房屋的物权步履，根据民法典物债折柳原则，一房二卖合同均有用，已办理过户转念登记的情况下，房屋归已办理产权登记的后购房者通盘。

因开采商组成履行不行，领先购房者无法赢得房屋通盘权，也无法要求开采商无间履行合同，只可要求其承担背约挫伤抵偿包袱。最高院2023年发布了《妙手民法院对于商品房破费者权益保护问题的批复》（法释〔2023〕1号），第三条律例：“在房屋不行寄托且无内容寄托可能的情况下，商品房破费者宗旨价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、典质权以偏握他债权的，东说念主民法院应当赐与相沿。”，该律例更优先地保护了购房者请求返还购房款的请求权。

曾环钦讼师提议，购房者在顽强购房合同前，一定要去当地的商品房信息公示系统稽查房屋的法律状况，在顽强合同后也要实时进行网签备案，要是条目允许也不错进行预报登记，若购房者晦气遭逢一房二卖的情形，不错先和开采商协商更换房屋并实时办理网签、过户登记手续，要是开采商不予谐和，不错集合认购单、购房合同、转账记载、聊天记载等根据通过告状诊治我方正当权益。

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采写 ： 南都记者  蒋奇政亚新电子游戏